不動產投資營：價值翻倍實戰

課程大綱:

壹、如何買一間價值翻倍的房屋

1.投資核心三公式計算房屋中之土地價值

2.公寓、大樓、透天實際案例示範

3.你一定要懂的危老改建商機

4.學員獲利成功案例分享

5.分組練習-真實市場→搜尋→評估→投資

貳、如何透過合建價值翻倍?

1.合建分回坪數計算

2.何謂「合建分屋、合建分成、合建分售」?

3.哪些地段最值得找合建物件?

4.實際案例解析:如何透過合建價值翻倍！

5.分組練習-真實市場→搜尋→評估→投資 

叁、帶你找出ROE過10%的黃金物件

1.ROE(股東權益報酬率)在不動產的意義

2.ROE與租金報酬率、IRR、現金流的關係

3.租金收入/持有成本/期初投入資金/資產增值如何影響ROE

4.如何把ROE拉高的技巧

5.實戰→如何打造自自己一套ROE10%物件

肆、如何在「法拍屋」找到價值翻倍的物件

1.法拍屋市場投資機會與風險

2.用「土地價值>房屋價值」思維挑選法拍物件

3.用「合建價值>房屋價值」鎖定具重建潛力的法拍物件

4.透過ROE模型快速評估法拍物件是否值得投標

5.不點交、占用風占用風險評估

6.分組練習-真實市場→搜尋→評估→投資 

伍、如何在「中古屋」找到價值翻倍的物件

1.找出三高的物件(土地價值高+合建價值高+ROE高)

2.中古屋在未來都更的可能性評估

3.租金行情實測與大樓管理狀況

4.從使用分區及容積率看出未來增值

5.分組練習-真實市場→搜尋→評估→投資 

陸、如何成為財富自由「包租公」

1.如何找到適合改套包租的物件

2.公寓改套成本及收益試算

3.ROE(股東權益報酬率)

   模型:改套與包租公能不能賺

4.包租改套真實案例分享:改套前→改套後(租金X坪效XROE)

5.不動產共同投資的類型VS風險

6.分組練習-真實市場→搜尋→評估→投資 

--------------6堂共15小時----------------

◆師資

主講 :林宏澔 理事長/教授(1/6、1/8、1/13、1/19、1/26、2/2)
台北市建築經營管理協會理事長
創世紀不動產教育訓練中心總經理
逢甲大學建設學院教授
購買土地金額超過一百五十億
25年房地產實戰經驗

1/19: 周念暉 律師
周延法律事務所主持律師
漢聲廣播電臺「紙上律師 生活法保」主持人
時報出版「紙上律師 創業有辦法」暢銷作家 
 

1/26:盧穎毅
台北市建築經營管理協會監事
台灣工商總會總會長顧問團隊
有巢氏房屋店長
                 
2/2:林聖倫 執行長
好寓見不動產顧問有限公司總經理
台北市建築經營管理協會主任委員