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精選單品
台北-8/6 營建獲利雙核心｜工期進度管理實戰班
現在特價只要 6400-6800 元
【營建工期進度管理實戰班】
建案速度決勝｜建築開發必修
建案最怕卡在：
●工期一直延誤
●現場進度混亂
●錢卡住，資金無法周轉
一個延誤，可能拖垮整個投資報酬
你需要的不是監工，而是「進度管理能力」。
課程大綱:
一、工期為什麼會拖延？（關鍵原因）
缺工、天氣、設計變更
專案管理失敗的原因
工期延誤＝成本增加＋利潤下降
二、專案管理基礎（一定要懂）
專案三大核心
五大流程：起始→規劃→執行→監控→結束
九大知識領域（快速理解）
三、工程進度規劃（實務核心）
WBS（工作分解結構）
任務拆解與工序安排
里程碑（Milestone）設定
工程排程邏輯
四、要徑法（Critical Path）重點
什麼是要徑（決定工期的關鍵）
如何找出要徑任務
為什麼要徑會改變
如何聚焦關鍵工序
五、工期控制三大策略（實戰）
工期展延（EOT）
工期壓縮（增加資源）
快速跟進（Fast Tracking）
★ 各策略優缺點與風險
六、進度監控與績效管理
甘特圖（Gantt Chart）
進度追蹤方式
實績分析（Earned Value）
CPI / SPI 基本概念
七、施工現場進度管理（實務）
現場常見延誤原因
人力、材料、機具調度
七合一管理（進度＋成本＋品質等）
如何避免進度失控
八、衝突與溝通管理（關鍵）
專案衝突來源（時程、資源、技術）
如何避免與解決衝突
溝通技巧（影響進度關鍵）
【學習收穫】
✔ 工期＝資金效率（直接影響ROI）
✔ 掌握工期關鍵邏輯
✔ 學會壓縮進度方法
✔ 提升資金周轉效率
#掌控進度，就是掌控獲利
【師資】
劉副總經理/知名上市營建工程公司
【課程資訊】
上課日期 : 8/06、8/13
上課時間 : 18:50～21:30PM
上課地址 : 台北市信義區信義路四段415號8樓之5
多元授課：
實體/線上直播：使用 Google Meet，課前提供連結與講義。
錄影影片：開通後 30 天內可無限次觀看（可指定開通日期）。
⚠️ 注意：實體/直播課程結束後不提供回放。
📞 報名諮詢｜02-2758-6028 分機 286 徐秘書
📲𝗟𝗜𝗡𝗘 預約｜@519svimy (加入後請傳送貼圖))
台北-6/17 營建獲利雙核心｜施工成本控管實戰班
現在特價只要 3600-3800 元
建案不賠錢關鍵｜建築開發必修
你是不是遇過這種狀況：
建案做到一半，預算一直爆
材料、工資越來越高，利潤被吃光
明明有賺，結算卻沒剩多少
問題不在市場，而在「你沒掌握成本」。
建案成敗，80%決定在成本管理。
從：預算編列、採購發包、施工變更、最終結算
本課程帶你建立完整成本管理架構
讓你真正掌控「每一塊錢」。
課程大綱:
一、建案為什麼會不賺錢？（市場與結構）
營建市場現況：物價上漲、缺工、高齡化
建案利潤被吃掉的3大原因
成本 vs 利潤的真實關係（不是賣價決定）
二、建築工程成本結構解析（核心）
工程成本組成（8大類）
哪些項目最容易「失控」
成本高估 vs 低估的風險
三、成本估價與預算編列（實務）
如何建立「合理預算」
數量計算（Quantity Survey）基本邏輯
單價拆解與判斷
預算編列流程（開發→設計→發包）
四、成本控制關鍵手法（重點）
成本管制三大核心
價值工程（VE）如何降低成本6%～10%
設計導向成本（Design to Cost）
發包策略（總包 / 分包 / 統包）
五、施工階段成本管理（最容易爆）
變更設計的成本影響
追加工程如何控管
合約如何降低風險（轉嫁）
現場成本失控案例解析
六、風險與成本（進階）
風險評估與成本關係
風險準備金概念
常見工程災害帶來的成本損失
（砂湧、隆起、擋土破壞等）
【學習收穫】
✔ 看懂完整建案成本結構
✔ 抓出最容易爆成本的環節
✔ 建立「不賠錢」的成本邏輯
✔ 提升建案利潤空間
【師資】
劉副總經理/知名上市營建工程公司
🗓️ 課程資訊 (實體 / 線上同步)
上課日期：6/17、6/24
上課時間：18:50 – 21:30
上課地點：台北市信義路四段 415 號 8 樓之 5
課程費用：$3,800 元
限時優惠：
早鳥價：開課前 30 天報名享 $3600 元。
團報價：3 人 9 折、5 人以上 8 折！(優惠擇一使用)
遠距教學：使用 Google Meet 直播，課前提供講義與連結。
錄影影片：開通後 30 天內可無限次觀看（可指定開通日期）。
⚠️ 注意：實體/直播課程結束後不提供回放。
📞 諮詢專線：02-27586028 #286 徐秘書
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台北- 5/21「土地開發評估 v.s. 建築規劃設計實務全攻略」【懂開發、精建築、拿獎勵，打造土地最高產值！】
現在特價只要 9200-9800 元
🏗️ 土地開發評估 v.s. 建築規劃設計實務全攻略
【懂開發、精建築、拿獎勵，打造土地最高產值！】
在不動產領域，最怕「懂開發不懂建築，懂建築不懂法律」。本課程由實戰權威 林宏澔理事長 與 許志維建築師 強強聯手，從「獲利視角」出發，教您在法規邊界內創造土地鍊金術！
🎯 課程大綱
5/21 建築開發條件解析：精算容積建蔽率、避開航高與環境管轄限制、優化地下室停車配置。
5/28 建築設計與產品定位：平面設計創價策略、建照申請實務流程解析，提升市場價值。
6/04 都市更新與危老實戰：權利變換細節全公開、掌握容積移轉與各項獎勵「拿好拿滿」的關鍵。
6/11 土地開發與價值評估：政府標售流程拆解、實地勘查「十大重點」、處理既成道路與畸零地整合。
👨🏫 雙強師資
林宏澔 理事長 (6/4、6/11)：
逢甲大學教授，擁有 25 年實戰經驗，經手土地採購金額逾 150 億。
許志維 建築師 (5/21、5/28)：
美國賓州大學建築碩士，現任建築師事務所主持人及中原大學講師。
🗓️ 課程資訊 (實體 / 線上同步)
上課日期：05/21、05/28、06/04、06/11
上課時間：18:50 – 21:30
上課地點：台北市信義路四段 415 號 8 樓之 5
課程費用：$6,800 元
限時優惠：
早鳥價：開課前 30 天報名享 $6,400 元。
團報價：3 人 9 折、5 人以上 8 折！(優惠擇一使用)
遠距教學：使用 Google Meet 直播，課前提供講義與連結。
錄影影片：開通後 30 天內可無限次觀看（可指定開通日期）。
⚠️ 注意：實體/直播課程結束後不提供回放。
📞 諮詢專線：02-27586028 #286 徐秘書
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不動產投資營：價值翻倍實戰
現在特價只要 9800 元
實體/ 線上直播/錄影影片
日期｜5/15、5/19、5/26、6/02、6/09、6/16
時間｜18:50～21:30
課程大綱:
壹、如何買一間價值翻倍的房屋
投資核心三公式計算房屋中之土地價值
公寓、大樓、透天實際案例示範
你一定要懂的危老改建商機
學員獲利成功案例分享
分組練習-真實市場→搜尋→評估→投資
貳、如何透過合建價值翻倍?
合建分回坪數計算
何謂「合建分屋、分成、分售」
哪些地段最值得找合建物件?
如何透過合建價值翻倍
分組練習-真實市場→搜尋→評估→投資
叁、帶你找出ROE過10%的黃金物件
ROE(股東權益報酬率)在不動產的意義
ROE與租金報酬率、IRR、現金流的關係
租金收入/持有成本/期初投入資金/資產增值如何影響ROE
如何把ROE拉高的技巧
實戰→如何打造自自己一套ROE10%物件
肆、如何在「法拍屋」找到價值翻倍的物件
法拍屋市場投資機會與風險
用「土地價值>房屋價值」思維挑選法拍物件
用「合建價值>房屋價值」鎖定具重建潛力的法拍物件
透過ROE模型快速評估法拍物件是否值得投標
不點交、占用風占用風險評估
伍、如何在「中古屋」找到價值翻倍的物件
找出三高的物件(土地價值高+合建價值高+ROE高)
中古屋在未來都更的可能性評估
租金行情實測與大樓管理狀況
從使用分區及容積率看出未來增值
陸、如何成為財富自由「包租公」
如何找到適合改套包租的物件
公寓改套成本及收益試算
ROE(股東權益報酬率)
模型:改套與包租公能不能賺
案例分享:改套前→改套後(租金X坪效XROE)
不動產共同投資的類型VS風險
地點｜台北市信義區信義路四段415號8樓之5
費用｜$9800元
遠距教學｜使用 Google Meet 直播，開課前提供講義&連結
專線｜02-27586028分機286 徐秘書
𝗟𝗜𝗡𝗘 𝗜𝗗｜ @519svimy (創世紀徐秘書)
另有團報活動3人9折，5人以上通通8折！
台北-11/3 不動產信託規畫實戰班
現在特價只要 6400-6800 元
🗓 課程資訊
實體/ 線上直播/錄影影片
上課日期｜11/3、11/10、11/17、11/24
上課時間｜18:50～21:30
上課地點｜台北市信義區信義路四段415號8樓之5
課程費用｜$6800元
遠距教學｜使用 Google Meet 直播，開課前提供講義&連結
諮詢專線｜02-27586028分機286 徐秘書
𝗟𝗜𝗡𝗘 𝗜𝗗｜ @519svimy (創世紀徐秘書)
▲實體/直播課程結束後無法回放▲
錄影影片課程於開通後30天內皆可隨時登入線上平台上課
如需指定影片開通日期請事先告知
影片觀看權限到期後恕不接受延期調整
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台中6/7「農地農舍開發實務班」
現在特價只要 6400-6800 元
四大核心模組：從外行看熱鬧，到內行看門道
1.政策解碼：
農發條例的「前後代」陷阱 89年1月28日是分水嶺
老農、新農權利大不同。我們帶您解析定義，看準政策風向。
2.分割藝術：如何分出「最有價值」的土地？ 耕地分割限制多？
教您如何利用 105 年最新修正要點，合法突破面積限制，創造土地最大流動性。
3.農舍攻防：興建限制與「套繪管制」大解密，農舍不是想蓋就能蓋！
揭開「套繪管制」的神秘面紗，解決地政機關註記難題，
教您避開「一人不得持有二戶」的法律紅線。
4.獲利關鍵：五年持有期與移轉爭議研討，農舍持有 5 年如何精確計算？
實務爭議案例解析，讓您在交易合約中精準避險。
您將獲得的「具體成果」
1.精準判斷：看到一塊農地，立刻知道它能不能分割、能不能蓋農舍。
2.專業權威： 成為客戶眼中的「農地專家」，處理別區仲介搞不定的複雜案件。
3.避坑指南： 徹底搞懂套繪管制，避免買到「死地」，保障投資獲利。
4.資產活化： 學會實務操作，將原本無法開發的農地，透過合法手段重新佈局。
目標客群
地政士： 掌握行政審核紅線，破解農地分割與登記的技術深水區。
不動產仲介： 鎖定農地大案，避開興建限制與交易違約風險。
土開/投資客： 識別土地開發潛力，透過法規操作實現資產增值。
農地主： 解決套繪管制難題，達成資產合法活化與家族傳承。
----------------4堂共10小時-----------------
講授老師 : 古美和 老師
-前新北市政府地政局 專員
-前新北市新莊地政事務所 秘書/課長
🗓 課程資訊
實體/ 線上直播/錄影影片
上課日期｜6/07、6/13
上課時間｜13:00~18:00
上課地點｜台中市西屯區文心路三段241號10樓之1
課程費用｜$6800元
限時優惠：
團報價：3 人 9 折、5 人以上 8 折！(優惠擇一使用)
遠距教學：使用 Google Meet 直播，課前提供講義與連結。
錄影影片：開通後 30 天內可無限次觀看（可指定開通日期）。
⚠️ 注意：實體/直播課程結束後不提供回放。
📞 諮詢專線：02-27586028 #286 徐秘書
📲 LINE 預約：@519svimy (創世紀徐秘書)
台北- 4/28起「國稅局查核不動產稅務議題暨節稅實務」
現在特價只要 6800 元
5月報稅倒數！不動產稅務查核暨節稅實務
【房地合一 2.0 應對 x 家族財富傳承 x 營建業帳務解析】
面對國稅局日益嚴格的查核，您需要最權威的防禦策略。本課程由前國稅局資深講師 蘇仁偉會計師 親自授課，帶您從「查核者」視角，精準規避稅務風險。
🎯 課程大綱
個人與家族節稅：所得、財富與遺贈稅之運用注意事項。
不動產稅制解析：舊制節稅規劃、房地合一 2.0 案例與因應策略。
最新實務規定：解析不動產稅務相關解釋令與實務規定。
建設與營造業專題：
國稅局查核營建業之核心重點。
建設與營造業之會計處理、稅務規定與節稅規劃。
建設公司帳務處理實務釋例。
👨🏫 頂尖師資：蘇仁偉 會計師
12年國稅局實戰背景：曾任高雄、南區及中區國稅局稅務員與講師。
頂尖事務所經歷：曾任資誠（PwC）、安永（EY）稅務部經理。
企業實戰經驗：曾為 鴻海、台塑、麥當勞 等跨國集團提供稅務諮詢。
現職：理勝合署執業會計師、經濟部榮譽會計師。
🗓 課程資訊
上課日期：4/28、5/5、5/12、5/18 (精華四堂課)
上課時間：18:50 – 21:30
上課地點：台北市信義區信義路四段415號8樓之5
課程費用：$6,800 元
多元授課：
實體/線上直播：使用 Google Meet，課前提供連結與講義。
錄影影片：開通後 30 天內可無限次觀看（可指定開通日期）。
⚠️ 注意：實體/直播課程結束後不提供回放。
📞 報名諮詢｜02-2758-6028 分機 286 徐秘書
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台北-1/7「危老都更規劃師證照班」證照班
現在特價只要 15600 元
🗓 課程資訊
實體/ 線上直播/錄影影片
上課日期｜ 1/07、1/14、1/21、1/28、2/4、2/25、3/4、3/11、3/18、3/25
上課時間｜18:50～21:30
上課地點｜台北市信義區信義路四段415號8樓之5
課程費用｜$15600元
遠距教學｜使用 Google Meet 直播，開課前提供講義&連結
諮詢專線｜02-27586028分機286 徐秘書
𝗟𝗜𝗡𝗘 𝗜𝗗｜ @519svimy (創世紀徐秘書)
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錄影影片課程於開通後30天內皆可隨時登入線上平台上課
如需指定影片開通日期請事先告知
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台北-1/22「AI不動產行銷規劃師」-中階課程
現在特價只要 3800 元
#建議自備筆電
🗓 課程資訊
實體/ 線上直播/錄影影片
上課日期｜1/22
上課時間｜10:00-17:00（中午休息1小時）
上課地點｜台北市信義區信義路四段415號8樓之5
課程費用｜$3800元
遠距教學｜使用 Google Meet 直播，開課前提供講義&連結
諮詢專線｜02-27586028分機286 徐秘書
𝗟𝗜𝗡𝗘 𝗜𝗗｜ @519svimy (創世紀徐秘書)
▲實體/直播課程結束後無法回放▲
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台北- 3/4「都市更新實戰班」-中階課程
現在特價只要 8000 元
課程資訊
實體/ 線上直播/錄影影片
上課日期｜3/4、3/6、3/11、3/18、3/25
上課時間｜18:50～21:30
上課地點｜台北市信義區信義路四段415號8樓之5
課程費用｜$8000元
遠距教學｜使用 Google Meet 直播，開課前提供講義&連結
諮詢專線｜02-27586028分機286 徐秘書
𝗟𝗜𝗡𝗘 𝗜𝗗｜ @519svimy (創世紀徐秘書)
課程大綱:
都市更新權利變換
1.何謂權利變換
2.權利變換估價法令要點
3.權利變換估價之內容
4.更新前後估價作業程序
5.權利變換估價常見問題解析
我家可以都更嗎?
1. 實際案例分享-如何從何建案轉成最大都市更新案?
2. 一般劃定、策略性劃定與自行劃定的差異?
3. 都市更新計畫與都市更新事業計畫有何不同?
4. 何謂法定容積，獎勵容積與公益設施獎勵的差異?
5. 危老合建與都市更新有何不同?
危老重建VS都市更新
1. 危老重建VS都市更新比較
2. 都更單元劃定基準(雙北為例)
3. 地主整合過程的經驗分享
4. 協議合建或權利變換?
5. 都市更新容積獎勵申請說明(中央+地方)
6. 其他獎勵或容移(防災型、增額、海砂屋.....)
7. 更新範圍各種法規分析(都計、建技、審議原則...)
8. 都市更新信託關係圖(四方信託契約、續建機制)
9. 協議合建契約範例說明(選屋、租屋津貼、搬遷補償...)
10.都更建案設計案例分享(至少五件,含括雙北)
成功都更的訣竅
1.都市更新成功案例分享
2.分配條件擬定策略
3.不要對地主sayno!
4.情緒價值更重要
5.都更無難事只怕有心人
◆師資 :林宏澔/理事長
台北市建築經營管理協會理事長
創世紀不動產教育訓練中心總經理
逢甲大學建設學院教授
葉美麗/估價師
葉美麗不動產估價師聯合事務所
台北市不動產估價師公會 副理事長
台北市政府地籍清理估價審議委員
李立夫/建築師
法國國立里昂建築學院 建築學博士
法國國家建築師(ARCHITECT D.P.L.G FRANCE)
中華民國建築師
場域聯合建築師事務所 主持建築師
都更都市更新開更新開發股份有限公司 執行董事
◆師資 :陳少雍/老師
聯勤建設董事
台北-1/07 「危老重建開發實務班」
現在特價只要 8000 元
🗓 課程資訊
實體/ 線上直播/錄影影片
上課日期｜ 1/07、1/14、1/21、1/28、2/4
上課時間｜18:50～21:30
上課地點｜台北市信義區信義路四段415號8樓之5
課程費用｜$8000元，開課前30天報名享早鳥優惠$7500
遠距教學｜使用 Google Meet 直播，開課前提供講義&連結
諮詢專線｜02-27586028分機286 徐秘書
𝗟𝗜𝗡𝗘 𝗜𝗗｜ @519svimy (創世紀徐秘書)
不動產投資營：價值翻倍實戰
現在特價只要 9800 元
6 大核心主題：解析房屋價值、合建機制、高 ROE 篩選、法拍屋、中古屋翻倍術與包租公實戰。用專業數據流，避開風險，極大化資產。
🗓 課程資訊
實體/ 線上直播/錄影影片
上課日期｜1/6、1/8、1/13、1/19、1/26、2/02
上課時間｜18:50～21:30
上課地點｜台北市信義區信義路四段415號8樓之5
課程費用｜$9800元，開課前30天報名享早鳥優惠$9200
遠距教學｜使用 Google Meet 直播，開課前提供講義&連結
諮詢專線｜02-27586028分機286 徐秘書
𝗟𝗜𝗡𝗘 𝗜𝗗｜ @519svimy (創世紀徐秘書)
另有團報活動3人9折，5人以上通通8折！(早鳥與團報擇一使用)
▲實體/直播課程結束後無法回放▲
錄影影片課程於開通後30天內皆可隨時登入線上平台上課
如需指定影片開通日期請事先告知
影片觀看權限到期後恕不接受延期調整
台北-11/18合建與地上物排除實戰班
現在特價只要 3800 元
🗓 課程資訊
實體課 / 線上直播課 / 錄影回放課
上課日期｜11/18、11/25
上課時間｜18:50～21:30PM
上課地址｜台北市信義區信義路四段415號8樓之5
課程費用｜$3800元，開課前30天報名享早鳥優惠$3600
遠距教學｜使用 Google Meet 直播，開課前提供講義&連結
諮詢專線｜02-27586028分機286 徐秘書
𝗟𝗜𝗡𝗘 𝗜𝗗｜ @519svimy (創世紀徐秘書)
另有團報活動3人9折，5人以上通通8折！(早鳥與團報擇一使用)
▲實體/直播課程結束後無法回放▲
錄影影片課程於開通後30天內皆可隨時登入線上平台上課
如需指定影片開通日期請事先告知
影片觀看權限到期後恕不接受延期調整
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![line_oa_chat_231208_133716](data:image/svg+xml;utf8,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1366 768"><rect width="1366" height="768" style="fill:%23e4e8ec;"/></svg>)
【理事長的獨家專利】土地投資財務分析系統中華民國專利證書新型專利第M555026號
現在特價只要 0-36000 元
【房地產投資利潤自動分析之系統】專利發明人 - 林宏澔教授
輸入土地基本資料，如土地面積、建遮率、獎勵容積率、施工成本、法定汽車停車位、廣告銷售比率...... 即可幫您計算，銷售面積、銷售收入、總成本、總利潤及股東權益報酬率、現金流量、IRR、財務分析、NPV 財務分析、敏感性財務分析...等，讓您快速掌握土地商機。
請洽吳秘書line請輸入@192ojqcf 加入後記得傳個貼圖給我哦~
營造工程系列證照班報名任一組合都有【營建工程管理規劃師】證書！
現在特價只要 9800-16500 元
(A)「營建工程管理規劃師」證照班
台中/線上-全天假日班-陳明安講師
11/01、11/02+授證共15小時(5堂)$8800
(B)「營造發包暨施工管理實務」
高雄/線上-下午假日班-劉希群講師
11/15、11/16共10小時(4堂)$6800
(C)「建設公司營造系列發包實務班」
台北/線上-晚上平日班-劉希群講師
12/02、12/09、12/16、12/23共10小時(4堂)$6800
1.組合: (A)+(B)優惠價$13500
可選上課方式~實體/線上直播
2.組合: (A)+(C)優惠價$13500
可選上課方式~實體/線上直播
3.組合: (B)+(C)優惠價$9800
可選上課方式~實體/線上直播/課後影片
PS.(B)(C)兩班課程至少會有1/2內容重疊，不介意者再下單
大禮包:(A)+(B)+(C):$16500
以上任一組合皆提供【營建工程管理規劃師】證書
▍諮詢專線｜02-27586028分機286 徐秘書
▍ 𝗟𝗜𝗡𝗘 𝗜𝗗: @519svimy (創世紀徐秘書)
台北 4/15 「共有土地分割處份實務班」
現在特價只要 6800 元
🗓 課程資訊
實體課 / 線上直播課
上課日期｜2026/4/15、4/22、4/29、5/6 (4堂共10小時)
上課時間｜18:50～21:30
上課地點｜台北市信義區信義路四段415號8樓之5
課程費用｜$6800元，開課前30天報名享早鳥優惠$6400
遠距教學｜使用 Google Meet 直播，開課前提供講義&連結
諮詢專線｜02-27586028分機286 徐秘書
𝗟𝗜𝗡𝗘 𝗜𝗗｜ @519svimy (創世紀徐秘書)
另有團報活動3人9折，5人以上通通8折！(早鳥與團報擇一使用)
▲實體/直播課程結束後無法回放▲
錄影影片課程於開通後30天內皆可隨時登入線上平台上課
如需指定影片開通日期請事先告知
影片觀看權限到期後恕不接受延期調整
/課程大綱/:
土地法第34條之1規定要義
1.解析土地分別共有與公同共有之內涵
2.土地法第34條之1關於共有土地處分規定與民法之分別
3.內政部訂頌 : [土地法第三十四條之一執行要點] 執行要項
共有土地買賣及設定地上權案例研討
1.地政機關處理不動產私權爭議案件之審查原則
2.土地法第34條之1規定之優先購買權性質
3.共有土地處分時優先購買權通知、送達應注意事項
4.「同一價格」或「同一條件」之法規內涵
5.共有土地辦理地上權設定登記注意事項
其他類型土地開發應注意之優先購買權
1.土地法第104條、第107條實務案例解析
2.民法第425條之1、第426條之2實務案例說明
3.共有耕地、農地、私有古蹟坐落土地處分時，如何處理優先購買權
4.耕地三七五減租條例第15條、農地重劃條例第5條、文化資產保存法第32條
特殊類型共有土地處分及優先購買權競合之處理
1.部分共有人死亡之繼承、遺產管理人等事項處理
2.部分共有人之應有部分遭查封等限制登記時如何因應
3.公私共有土地開發之實務注意事項
4.物權優先購買權、債權優先購買權競合之處理
5.土地法第34條之1修法方向之因應
◆講授老師 : 古美和老師
‧ 前新北市政府地政局 專員
‧ 前新北市新莊地政事務所 秘書/課長
台北 11/17 「國有土地租售及開發眉角」
現在特價只要 3600-3800 元
🗓 課程資訊
實體課 / 線上直播課
上課日期｜11/17、11/24
上課時間｜18:50～21:30
上課地點｜台北市信義區信義路四段415號8樓之5
課程費用｜$3800元，開課前30天報名享早鳥優惠$3600
遠距教學｜使用 Google Meet 直播，開課前提供講義&連結
諮詢專線｜02-27586028分機286 徐秘書
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另有團報活動3人9折，5人以上通通8折！(早鳥與團報擇一使用)
▲實體/直播課程結束後無法回放▲
錄影影片課程於開通後30天內皆可隨時登入線上平台上課
如需指定影片開通日期請事先告知
影片觀看權限到期後恕不接受延期調整
課程大綱
一、國有財產法相關法令架構解析。國有公用財產與非公用財產如何區別？民眾可以申購林務局或台鐵局管的地嗎？
二、私人占用國有土地會被告拆屋還地，占用人如何取得合法使用權？占用補償金可以減免嗎？
三、民眾可以直接承租國有土地嗎？必須符合哪些要件？租金如何計算？相關打折規定為何？
四、國有土地之租約，包括基地租約、房地租約、耕地租約、林地租約、農作地租約等，可以轉讓第三人嗎？
五、民眾得申購國有土地之態樣，包括租用地、畸零地、國私共有土地、交雜地等讓售規定，相關法律要件為何？何人有優先購買權？
六、國有土地讓售價格太高，民眾如不願購買，得依下列方式處理：
(一)國私共有土地，如何透過土地法第34條之1多數決及裁判分割處理取得單獨所有權？
(二)得以私有土地和國有土地辦理交換，使地形方整提高價值。其規定如何？
(三)私有土地如未臨建築線，得申請在國有土地指定建築線。其規定如何？
七、私地開發範圍內國有土地，如何申請合併開發？
八、都市更新或危老重建範圍內的國有土地該如何處理？
♠講授老師: 黃偉政老師
‧前財政部國有財產署北區分署長
台北 12/02「建設公司營造系列發包實務班」
現在特價只要 6800 元
課程大綱:
壹．發包契約(總包、統包、成本加乘、指定分包…)
一、營造工程契約之形態
二、營造工程契約之內容
三、營造工程契約重要問題之探討
四、現有政府採購法重點解析
五、營造工程契約之審閱要領
六、營造工程契約糾紛之探討
貳．如何選擇合適的契約及適合的營造廠
一、從專案的開發型態、規模、複雜度等分析
二、營造廠資格、實績等分析
--------------4堂10小時----------------
◆師資 : 劉副總經理
•上市工程股份有限公司 副總經理
◆上課日期 : 12/02、12/09、12/16、12/23
◆上課時間:18:50～21:30PM
◆上課地址 : 台北市信義區信義路四段415號8樓之5
◆線上遠距教學將使用google meet直播上課，開課前會再提供講義電子檔&上課連結
◆課程費用:6800元，早鳥優惠6400元， 可轉帳/匯款或刷卡付費
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從合建、都更、危老怎麼選對自己最有利、遇到房屋買賣糾紛該怎麼辦、建商眼中最好的投資標的是什麼，到海外投資如何穩賺不賠等10大主題，業界頂尖人士全方位解剖房地產，理論＋實務一網打盡！讓你買房、租房、投資不踩雷，輕鬆搞定房地產大小事！
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台北-4/17起 「房地產經營管理師證照班 REMA」※REMA全系列 共10堂 原價22000元 優惠價15600元
現在特價只要 15600 元
▎上課日期 : 4/17、4/25、5/8、5/15、5/22、5/26、6/2、6/9、6/16＋授證(共10堂)
▎上課時間 : 18:50~21:30
▎上課地點: 台北市信義路4段415號8樓之5
▎線上遠距教學使用google meet 同步直播上課.開課前提供講義電子檔&上課連結
▎課程費用:$15600，早鳥優惠$14600元 (30日前報名)
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錄影影片課程於開通後365天內皆可隨時登入線上平台上課
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台北-8/19「掌握都更危老紅利：TOD 容積獎勵與合建分成全攻略實戰班」想在土地開發中點石成金，不能只靠運氣！
現在特價只要 6400-6800 元
4 大實戰模組：從地基到獲利的增值路徑
1：土地法規與坪效解碼 (Day 1)
土地 DNA 解析： 深度解構使用分區，判讀土地開發上限。
隱形面積找回來： 揭秘免計容積項目，合法找回遺漏坪數。
售評比核心： 掌握獨家售評比係數，初期即精準預判土地價值。
2：容積鍊金與獎勵術 (Day 2)
紅利拿好拿滿： 掌握都更、危老、TOD 容積獎勵。
雙北防災專案： 北市/新北危險建築容積獎勵門檻與加速開發關鍵。
軌道經濟學： 利用捷運 TOD 優勢，爭取最高額度獎勵。
3：合建利益分配與精算 (Day 3)
分配學實戰： 剖析分屋、分售、分成差異，選出最高獲利模式。
談判讀心術： 教你精算地主分回坪數，讓地主心服口服。
ROI 算盤： 教授親授投報率模型，確保每一塊錢的獲利效能。
4：土地標售與現勘攻防 (Day 4)
標售演練： 模擬政府土地標售，教你設定底價與解讀公文。
死地變活地： 基地內既成道路、畸零地整合與法律攻防。
金牌現勘： 傳授現勘十大重難點，避開肉眼看不見的開發陷阱。
👨🏫 雙塔師資：最強實戰組合
李明遠 建築師
背景： 台大土木、東海建築碩士
資歷： 雙北危老實戰建築師、北科大建築系兼任講師
強項： 專攻法規與容積，教你合法「變」出倍數容積。
林宏澔 教授
背景： 中華民國不動產經營管理協會 理事長
資歷： 25 年地產經驗，購地金額超過 150 億，逢甲大學建設學院教授
強項： 聚焦實戰標售與利潤分配，建立大師級決策力。
🗓️ 課程資訊 (實體 / 線上同步)
上課日期：8/19、8/26、9/2、9/9
上課時間：18:50 – 21:30
上課地點：台北市信義路四段 415 號 8 樓之 5
課程費用：$6,800 元
限時優惠：
早鳥價：開課前 30 天報名享 $6,400 元。
團報價：3 人 9 折、5 人以上 8 折！(優惠擇一使用)
遠距教學：使用 Google Meet 直播，課前提供講義與連結。
錄影影片：開通後 30 天內可無限次觀看（可指定開通日期）。
⚠️ 注意：實體/直播課程結束後不提供回放。
📞 諮詢專線：02-27586028 #286 徐秘書
📲 LINE 預約：@519svimy (創世紀徐秘書)
台北-7/01起「共有土地開發處分獲利班」
現在特價只要 5400 元
▎上課日期 : 7/01、7/08、7/15
▎上課時間 : 18:50~21:30
▎上課地點: 台北市信義路4段415號8樓之5
▎線上遠距教學使用google meet 同步直播上課.開課前提供講義電子檔&上課連結
▎課程費用:$5400，早鳥優惠$5100元
諮詢專線｜02-27586028分機286 𝗟𝗜𝗡𝗘 𝗜𝗗: @519svimy (創世紀徐秘書)
/課程大綱/:
7/01、7/08 共有土地買賣、分割與分管實務操作解析
1.依多數決買賣共有土地如何操作？
2.他共有人之優先購買權如何通知？
3.共有土地分割有協議分割、調處分割、裁判分割 如何操作?
4.共有土地有哪些分管的方法?
5.共有土地意涵為何？與分別共有之法律效果有何不同？共有土地分割與遺產分割之差異？
6.繼承遺產究竟屬公同共有或分別共有？未辦繼承登記之土地可否買賣？如何分割？
7.私人與國家共有之土地(國私共有)如何處理？私人可否承購？
7/15 持分房產變現金-法律篇
(一)什麼是共有物分割?
持分是什麼?持分權人的權利?
為什麼法律允許共有物分割
分割有哪些方法?
(二)持分建物的分割
共有物分割有哪些類型?
訴之聲明要怎麼寫
可能會碰到的風險
(三)持分土地的分割
法規的限制
訴之聲明要怎麼寫
可能會碰到的風險
♠講授老師: 黃偉政老師(7/01、7/08)
‧前財政部國有財產署北區分署長
♠師資 :戴智權 律師(7/15)
鵬耀法律事務所主持律師
中華民國衛星廣播電視事業商業同業公會法律顧問
經濟部中小企業榮譽律師
國立政治大學法律系財經法組
台灣大學新聞研究所
▲實體/直播課程結束後無法回放▲
錄影影片課程於開通後30天內皆可隨時登入線上平台上課
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【線上課程】建物所有權第一次登記
現在特價只要 3800 元
▎上課方式：24小時皆可自由登入【線上課程平台】觀看，每堂課皆會附上老師講義電子檔下載
▎堂數優惠：本月還有任選10堂$12000優惠，觀看期限為1年，隨選隨看！
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電洽:02-2758-6028分機286
【線上課程】「國土計畫法開發暨農地利用商機班」
現在特價只要 6800 元
▎上課方式：24小時皆可自由登入【線上課程平台】觀看，每堂課皆會附上老師講義電子檔下載
▎堂數優惠：本月還有任選10堂$12000優惠，觀看期限為1年，隨選隨看！
▎諮詢專線：02-27586028#256 温小姐 或加LINE：@519svimy 私訊報名唷
▎上課時間共4堂10小時
▎課程費用: $6800元
▎諮詢專線:02-27586028分機256 温小姐，或加入line ID : @519svimy
▎課程大綱:
一、【國土計畫實施之管制要領與農業用地管制政策】
1. 國土計畫法之立法重點、實施期程與銜接管制要項
2. 區域計畫法、都市計畫法，國家公園法關於農地利用之管制要領
3.「農業發展條例」89年1月28日修正實施前後有何不同？
4. 解析農業土地與耕地之定義與內涵
二、【耕地之分割、所有權移轉事宜】
1. 土地辦理標示分割與所有權分割有何不同
2. 耕地分割之基本面積限制及各項例外規定
3. 內政部105.5.6修正「耕地分割執行要點」規定要項
4. 耕地、農地分割實務案例解析及耕地所有權移轉之限制規定
三、【農舍興建之限制及套繪管制】
1.「農業用地興建農舍辦法」規定之內容要項
2. 申請興建農舍之資格限制及坐落用地範圍
3. 共有農業用地如何申請興建農舍
4. 建築主管機關之套繪管制、地政機關配合辦理登記簿註記內容
5. 農舍興建完成之5年持有期間及1人不得持有2戶等限制規定
四、【農舍與坐落用地之分割、移轉等限制】
1. 農舍分割應與坐落用地併同考量
2. 農舍坐落用地分割之解除套繪管制事宜
3. 農舍應與坐落用地併同移轉、設定抵押權規定
4. 實務爭議案例研討
【線上課程】建設公司營造系列發包實務班
現在特價只要 6800 元
▎課程大綱:
發包契約(總包、統包、成本加乘、指定分包…)
1.營造工程契約之形態
2.營造工程契約之內容
3.營造工程契約重要問題之探討
4.現有政府採購法重點解析
5.營造工程契約之審閱要領
6.營造工程契約糾紛之探討
如何選擇合適的契約及適合的營造廠
1.從專案的開發型態、規模、複雜度等分析
2.營造廠資格、實績等分析
▍上課堂數與時間：4堂課；10小時/堂
▍上課方式：24小時皆可自由登入線上課程平台觀看錄影檔，每堂課皆會附上老師講義電子檔下載，手機平板電腦皆可使用，不受時間與空間限制唷！
▍課程費用：$6800
▍報名加入line : @519svimy ，或來電02-27586028 分機256 温小姐
【線上課程】不動產-法拍屋實戰班
現在特價只要 3960 元
▎課程大綱:
不動產法拍獲利新商機
1.法拍獲利案例分享
2.解析共有不動產之內涵
3.看懂與法拍投資有關之土地及建物謄本
4.點交與不點交之說明
5.袋地通行權之運用及限制
成本及可行性評估
1.查詢市價之管道
2.基礎成本之計算
3.訴訟成本之計算
4.看懂法院筆錄
不動產法拍之應注意之事項
1.不動產法拍基礎知識之架構
2.投標應具備之資料及實際教學
3.法拍常遇問題之解析
不動產法拍訴訟案件自己來
1.談判重於訴訟之原因
2.如何撰寫分割共有物案件書狀
3.當事人死亡之補正
4.資料聲請之方式
5.訴訟中常遇問題之解析
6.終端銷售與獲利
◆師資:前司法官#程耀樑 律師
‧ 觀希國際法律事務所 主持律師
‧ 東吳大學法律學系學士
‧東海大學民商法組碩士
‧ 曾任桃園地方法院法官
‧ 曾任屏東地方法院法官
‧ 國立高雄師範大學講師
▍上課堂數與時間：2堂課；8小時/堂
▍上課方式：24小時皆可自由登入線上課程平台觀看錄影檔，每堂課皆會附上老師講義電子檔下載，手機平板電腦皆可使用，不受時間與空間限制唷！
▍觀看期限：開通後1個月
▍課程費用：$3960
▍報名加入line : @519svimy ，或來電02-27586028 分機256 温小姐
【線上課程】法官教您持分土地如何獲利
現在特價只要 1980 元
◆師資:前司法官#程耀樑 律師
‧ 觀希國際法律事務所 主持律師
‧ 東吳大學法律學系學士
‧東海大學民商法組碩士
‧ 曾任桃園地方法院法官
‧ 曾任屏東地方法院法官
‧ 國立高雄師範大學講師
▍上課堂數與時間：3堂課；7.5小時/堂
▍上課方式：24小時皆可自由登入線上課程平台觀看錄影檔，每堂課皆會附上老師講義電子檔下載，手機平板電腦皆可使用，不受時間與空間限制唷！
▍觀看期限：開通後3個月
▍課程費用：$1980
▍報名加入line : @519svimy ，或來電02-27586028 分機256 温小姐
【線上課程】買賣贈與總登記／產權移轉實戰班
現在特價只要 9600 元
▎上課方式：24小時皆可自由登入【線上課程平台】觀看，每堂課皆會附上老師講義電子檔下載
▎堂數優惠：本月還有任選10堂$12000優惠，觀看期限為1年，隨選隨看！
▎諮詢專線：02-27586028#256 温小姐 或加LINE：@519svimy 私訊報名唷
▎課程大綱:
簽約及買賣登記實務
1.不動產買賣流程說明
2.不動產買賣合約介紹 (內政部版本、建經公司版本)
3.土地增值稅、契稅申報實務操作說明
4.買賣登記實務操作說明
5.常見不動產買賣問題
設定塗銷登記及贈與登記實務
1.抵押權設定登記實務操作說明
2.抵押權塗銷登記實務操作說明
3.土地增值稅、契稅及贈與稅申報實務操作說明
4.不動產贈與登記實務操作說明
5.不動產贈與案件申報注意事項及常見問題
遺產税申報及繼承登記
1.遺產稅申報實務操作說明
2.繼承登記實務操作說明
3.拋棄繼承、限定繼承實務操作說明
4.遺囑相關法令與實務介紹
5.繼承案件申報注意事項及常見問題
財富傳承及信託登記
1.三種傳承方式比較（繼承、贈與、二親等買賣）
2.不動產傳承節稅及分配規劃
3.不動產保全常見措施：抵押權設定、預告登記
4.不動產信託相關稅務解析
5.不動產信託登記實務
建物所有權第一次登記相關法規分析
1.前言-本登記制度概論
2.區分所有建物
3.民法物權編
4.公寓大廈管理條例
5.土地登記規則(地籍測量實施規則)
6.都市更新權利變換
建物所有權第一次登記相關實務操作
1.流程建物面積測繪
2.停車位面積規劃
3.公設之內涵
4.門牌編釘與稅籍申報
5.案例說明
◆師資：賴宗炘老師
傳承地政士事務所 負責人
大安社大 【不動產節稅與都更危老重建認識】 課程講師
台灣不動產發展協會 【不動產投資與實務訓練班】 課程講師
台北市地政士公會 12屆監事
【賣厝阿明】合作講師
◆師資：張芳清估價師
現職：李林國際不動產估價師聯合事務所 合夥不動產估價師
宏清地政士事務所 地政士(所長)
宏國德霖科技大學土木系與不動產經營系 兼任講師
中華不動產法治暨政策協會-不動產營業員回訓班 兼任講師
【線上課程】「包租公創富班」
現在特價只要 6800 元
▎上課方式：24小時皆可自由登入【線上課程平台】觀看，每堂課皆會附上老師講義電子檔下載
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▎上課時間共4堂10小時
▎課程費用: $6800元
▎課程大綱:
如何區別代租、代管、包租代管
1.代租 2.代管 3. 包租 4.買房隔套 5.共生公寓
租賃市場與分析
1.租賃專法 2.租屋補助 3.社會住宅
租賃的商業模式
1.代租代管 VS 包租代管 2.如何賺取快速現金流 3.租賃住宅管理人員 4.精準篩選房客
如何開發物件
1.自己的親朋好友 2.各大網路出租平台 3.仲介公司 4.路上掃街 5.法拍
糾紛處理與行銷
1.房客不繳租怎麼辦? 2.怎樣的屋況是要折讓租金的? 3.室內屋況是誰要負責? 4.火災 5.水災 6.凶宅
包租的商業模式
1.如何開發包租物件 2.如何與房東溝通 2.重裝修VS輕裝修 3.快速試算成本與投報 4.創造投報率
簽約概要及注意事項
1.租約內容 2. 租賃期限 3.房屋使用規範 4.維護與權責 5.提前終止條款 6.特別條款
◆ 師資: 黃子洋 老師
永策不動產創辦人
不動產歷經12年
101~106信義房屋
106~112法拍&包租代管
法拍屋-課程/講師
包租代管-課程/講師
課程堂數專案實體/線上直播/錄影課程任選，彈性學習！
現在特價只要 12000-96000 元
▎課程堂數(1堂2.5小時)適用於如下課程
最新實體/直播課程表：https://www.twrettrainingcenter.com.tw/2k63el
最新線上錄影課程總表：https://www.twrettrainingcenter.com.tw/video
依據您選擇好堂數進行扣堂。(不限本人使用)
歡迎親朋好友/公司行號一起使用，依據上課人數扣堂。
▎實體上課地址：若報名台北/台中實體課程，地址如下。
【台北教室】台北市信義區信義路四段415號8樓之5
【台中教室】台中市西屯區文心路三段241號10樓之1
▎上課期限，視選擇的堂數方案決定。
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【台北教室】台北市信義區信義路四段415號8樓之5
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2. 一年3次與理事長一對一諮詢服務，或協助引薦專業人士
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【內容簡介】
土地投資門檻其實並不高，有些土地幾百萬就能買得到，此外，也比我們認為得更貼近我們，想組建家庭就會需要買房、老家太破舊想重新翻修、都更後的權利變更怎麼解、祖輩的共有土地怎麼分才公平等，都有可能是我們會遇到的問題，本書帶您認識房地產投資，掌握都市更新及危老最新商機，輕鬆進入投資房地產的天堂！
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Topic 1.奠定基本觀念，贏在起跑點
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