經紀人
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團報
0725
1-1
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方案

精選單品

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台中-1/10 國稅局如何查稅暨不動產投資節稅實務 / 中階課程

現在特價只要 6800 元

🗓 課程資訊

實體/ 線上直播/錄影影片

上課日期｜1/10、1/17
上課時間｜13:00~18:00
上課地點｜台中市西屯區文心路三段241號10樓之1
課程費用｜實體課程/遠距直播：6,800元 ; 協會會員價：2,600元(入會請洽詢)

遠距教學｜使用 Google Meet 直播，開課前提供講義&連結

諮詢專線｜02-27586028分機286 徐秘書

𝗟𝗜𝗡𝗘 𝗜𝗗｜ @519svimy (創世紀徐秘書)

▲實體/直播課程結束後無法回放▲
錄影影片課程於開通後30天內皆可隨時登入線上平台上課
如需指定影片開通日期請事先告知
影片觀看權限到期後恕不接受延期調整

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入會專案買越多越划算

現在特價只要 12000-99000 元

▎頂尖不動產人才培育計畫：七大系列課程
靈活學習： 全方位涵蓋不動產實務，支援「實體、直播、錄影」三位一體教學模式。

資源共享： 採扣堂制，不限本人使用。歡迎企業行號或親友共學，彈性配置您的學習資源。

最新課程表:https://lihi.cc/92HAd
錄影課程總表:https://lihi.cc/noGbO

專業場域： 台北、台中核心地標教室，提供最優質的學習環境。

▎雙協會加持：跨越地域的資源版圖
我們連結「台北市建築經營管理協會」與「中華民國不動產經營管理協會」，打造全台最完整的人脈與知識網絡。

▎專屬會員五大核心權益：
精英圈層對接： 加入專屬聯誼群組，與業界領袖實時交流。

大師親授導航： 每年享 3 次與理事長一對一諮詢，為您的事業疑難雜症提供精準引薦與建議。

權威形象包裝： 業界首創！有機會與理事長共同出書，打造您的專家個人品牌，進軍暢銷作家行列。

沉浸式產業體驗： 每月舉辦建案參訪、高端餐敘、名企觀摩。會員免報名費，輕鬆掌握第一手市場資訊。

職涯身分鍍金： 有機會接任理監事或主委幹部，提升社會影響力，增加專業背書含金量。


課程與協會諮詢專線：02-27586028 分機286 徐秘書
線上諮詢LINE：@519svimy 加入再送3堂線上課

方案

課程堂數專案實體/線上直播/錄影課程任選，彈性學習！

現在特價只要 12000-96000 元

▎課程堂數(1堂2.5小時)適用於如下課程
最新實體/直播課程表：https://www.twrettrainingcenter.com.tw/2k63el
最新線上錄影課程總表：https://www.twrettrainingcenter.com.tw/video
依據您選擇好堂數進行扣堂。(不限本人使用)
歡迎親朋好友/公司行號一起使用，依據上課人數扣堂。

▎實體上課地址：若報名台北/台中實體課程，地址如下。
【台北教室】台北市信義區信義路四段415號8樓之5
【台中教室】台中市西屯區文心路三段241號10樓之1

▎上課期限，視選擇的堂數方案決定。

▍諮詢專線｜02-27586028分機286 徐秘書
▍ 𝗟𝗜𝗡𝗘 𝗜𝗗: @519svimy (創世紀徐秘書)

0326

台中3/26 AI不動產行銷實戰班 / 中階課程

現在特價只要 6400-6800 元

🗓 課程資訊

實體/ 線上直播/錄影影片

上課日期｜3/26、4/02
上課時間｜13:00~18:00
上課地點｜台中市西屯區文心路三段241號10樓之1
課程費用｜實體課程/遠距直播：6,800元 ; 協會會員價：2,600元(入會請洽詢)

遠距教學｜使用 Google Meet 直播，開課前提供講義&連結

諮詢專線｜02-27586028分機286 徐秘書

𝗟𝗜𝗡𝗘 𝗜𝗗｜ @519svimy (創世紀徐秘書)

▲實體/直播課程結束後無法回放▲
錄影影片課程於開通後30天內皆可隨時登入線上平台上課
如需指定影片開通日期請事先告知
影片觀看權限到期後恕不接受延期調整

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0418

台中-4/18不動產價值投資規劃師證照班 / 初階課程

現在特價只要 6800 元

實體/ 線上直播/錄影影片

日期｜4/18、4/25
時間｜13:00~18:00
地點｜台中市西屯區文心路三段241號10樓之1
費用｜實體課程/遠距直播：6,800元

遠距教學｜使用 Google Meet 直播，開課前提供講義&連結

諮詢專線｜02-27586028分機286 徐秘書

𝗟𝗜𝗡𝗘 𝗜𝗗｜ @519svimy (創世紀徐秘書)

▲實體/直播課程結束後無法回放▲
錄影影片課程於開通後30天內皆可隨時登入線上平台上課
如需指定影片開通日期請事先告知
影片觀看權限到期後恕不接受延期調整

課程大綱
如何買一間價值翻倍的房屋
1.投資核心三公式計算房屋中之土地價值
2.公寓、大樓、透天實際案例示範
3.你一定要懂的危老改建商機
4.學員獲利成功案例分享
5.分組練習-真實市場→搜尋→評估→投資

如何透過合建價值翻倍?
1.合建分回坪數計算
2.何謂「合建分屋、合建分成、合建分售」?
3.哪些地段最值得找合建物件?
4.實際案例解析:如何透過合建價值翻倍！
5.分組練習-真實市場→搜尋→評估→投資

帶你找出ROE過10%的黃金物件
1.ROE(股東權益報酬率)在不動產的意義
2.ROE與租金報酬率、IRR、現金流的關係
3.租金收入/持有成本/期初投入資金/資產增值如何影響ROE
4.如何把ROE拉高的技巧
5.實戰→如何打造自自己一套ROE10%物件

如何在「中古屋」找到價值翻倍的物件
1.找出三高的物件(土地價值高+合建價值高+ROE高)
2.中古屋在未來都更的可能性評估
3.租金行情實測與大樓管理狀況
4.從使用分區及容積率看出未來增值
5.分組練習-真實市場→搜尋→評估→投資

如何成為財富自由「包租公」
1.如何找到適合改套包租的物件
2.公寓改套成本及收益試算
3.ROE(股東權益報酬率)，模型:改套與包租公能不能賺
4.包租改套真實案例分享:改套前→改套後(租金X坪效XROE)
5.不動產共同投資的類型VS風險
6.分組練習-真實市場→搜尋→評估→投資



授證115/5，時間待定


---------共5堂12.5小時------------



◆師資：林宏澔 理事長
逢甲大學建設學院 教授
台北市建築經營管理協會 創會理事長

◆師資：莊致軒執行長
澐石室研所 執行長
住商不動產 店東

0607

台中6/7「農地農舍開發實務班」

現在特價只要 6400-6800 元

四大核心模組：從外行看熱鬧，到內行看門道
1.政策解碼：
農發條例的「前後代」陷阱 89年1月28日是分水嶺
老農、新農權利大不同。我們帶您解析定義，看準政策風向。
2.分割藝術：如何分出「最有價值」的土地？ 耕地分割限制多？
教您如何利用 105 年最新修正要點，合法突破面積限制，創造土地最大流動性。
3.農舍攻防：興建限制與「套繪管制」大解密，農舍不是想蓋就能蓋！
揭開「套繪管制」的神秘面紗，解決地政機關註記難題，
教您避開「一人不得持有二戶」的法律紅線。
4.獲利關鍵：五年持有期與移轉爭議研討，農舍持有 5 年如何精確計算？
實務爭議案例解析，讓您在交易合約中精準避險。

您將獲得的「具體成果」
1.精準判斷：看到一塊農地，立刻知道它能不能分割、能不能蓋農舍。
2.專業權威： 成為客戶眼中的「農地專家」，處理別區仲介搞不定的複雜案件。
3.避坑指南： 徹底搞懂套繪管制，避免買到「死地」，保障投資獲利。
4.資產活化： 學會實務操作，將原本無法開發的農地，透過合法手段重新佈局。

目標客群
地政士： 掌握行政審核紅線，破解農地分割與登記的技術深水區。
不動產仲介： 鎖定農地大案，避開興建限制與交易違約風險。
土開/投資客： 識別土地開發潛力，透過法規操作實現資產增值。
農地主： 解決套繪管制難題，達成資產合法活化與家族傳承。


----------------4堂共10小時-----------------

講授老師 : 古美和 老師
-前新北市政府地政局 專員
-前新北市新莊地政事務所 秘書/課長
🗓 課程資訊

實體/ 線上直播/錄影影片

上課日期｜6/07、6/13

上課時間｜13:00~18:00

上課地點｜台中市西屯區文心路三段241號10樓之1

課程費用｜$6800元


限時優惠：

團報價：3 人 9 折、5 人以上 8 折！(優惠擇一使用)

遠距教學：使用 Google Meet 直播，課前提供講義與連結。

錄影影片：開通後 30 天內可無限次觀看（可指定開通日期）。

⚠️ 注意：實體/直播課程結束後不提供回放。


📞 諮詢專線：02-27586028 #286 徐秘書
📲 LINE 預約：@519svimy (創世紀徐秘書)

0725

台中7/25 10小時租賃生存戰：打造現金流與資產增值

現在特價只要 6800-19800 元

【租賃實務生存戰】房地產不只是買賣，租賃才是穩定的現金流戰場！

想做包租卻怕遇到租屋蟑螂？代租代管怎麼收費才穩賺？
90% 的人進場都死在「沒搞清楚模式」。這門課不談虛幻發財夢，只教你活下來的硬實力！

六大實戰模組：
1.模式拆解： 代租/代管/包租獲利模型全解析。
2.市場真相： 揭密黑市結構與政策補助紅利。
3.錢從哪來： 裝修溢價與租金收費結構設計。
4.開發實戰： 拿房管道與高轉換房東話術。
5.糾紛控管： 欠租、法規地雷 SOP 處理流程。
6.規模放大： 從 1 間到 10 間的經營邏輯。


【資產翻倍模組：從租賃管理者到不動產投資家】
1.格局升級： 為什麼「收租」只是過程，「資產增值」才是終點？
2.實戰佈局：如何利用協會的「三高」投資法（高地價、高改建、高回報）找物件。
3.強強聯手：介紹協會如何提供法律諮詢、師資網絡與跨業媒合資源。



您將獲得的「具體成果」
1.具備精準眼光： 看到物件立刻算出投報率，判斷能不能做。
2.掌握核心技術： 學會篩選「金房客」，讓租金準時入帳。
3.擁有一套 SOP： 遇到糾紛不慌亂，法律與實務雙劍合璧。
4.對接強大組織： 加入協會，與專業地產精英並肩作戰。





---------共4堂10小時------------



◆師資：林宏澔 理事長
逢甲大學建設學院 教授
中華民國不動產經營管理協會 理事長
台北市建築經營管理協會 創會理事長
創世紀不動產教育訓練中心 總經理
創世紀建設股份有限公司 總經理
執行上市建設公司購買土地金額超過150億
25年房地產實戰經驗


◆師資：林咏震 總經理
愛租屋資產管理 創辦人
飛豬租賃管理顧問有限公司 總經理


上課日期｜7/25、8/01

上課時間｜13:00~18:00

上課地點｜台中市西屯區文心路三段241號10樓之1

課程費用｜$19800元


限時優惠：

團報價：3 人 9 折、5 人以上 8 折！(優惠擇一使用)

遠距教學：使用 Google Meet 直播，課前提供講義與連結。

錄影影片：開通後 30 天內可無限次觀看（可指定開通日期）。

⚠️ 注意：實體/直播課程結束後不提供回放。


📞 諮詢專線：02-27586028 #286 徐秘書
📲 LINE 預約：@519svimy (創世紀徐秘書)

1-1

台中8/22 土地開發分析師 證照班

現在特價只要 6400-6800 元

避免買到不能建築的建築用地：買地前七大查核 SOP
土地謄本：土地的身分證，先看清楚再談價格
1.權利人是誰：賣方不一定有完整處分權
2.地目、面積與持分：你買到的可能不是完整一塊地
3.抵押、查封與限制登記：便宜可能是因為麻煩還沒解除

使用分區：不是寫建地，就等於什麼都能蓋
1.都市土地與非都市土地：遊戲規則完全不同
2.建地不等於住宅可建：用途要看分區管制
3.建蔽率與容積率：決定土地真正的開發價值

建築線：看不到的那一條線，決定你能不能請照
1.有路不等於有建築線：道路資格要確認
2.臨路寬度與基地出入口：影響可建規模與設計
3.退縮與計畫道路：看似完整的土地可能會被切掉

套繪資料：空地不一定是空的，可能早就被用掉了
1.什麼是套繪：土地可能已被拿去當別棟房子的基地
2.法定空地不能重複使用：不是空著就能再蓋
3.查套繪要找建管資料：不能只看地政謄本

畸零地：地有了，形狀不對也可能蓋不了
1.面寬不足：房子不是有面積就設計得出來
2.最小建築基地限制：地方規定可能比你想的嚴格
3.鄰地協議與合併：畸零地常需要整合才有價值

坡度與地形：風景越漂亮，開發成本可能越可怕
1.坡度不是感覺問題：要用測量與專業判斷
2.坡度超過限制：可能不是不能買，而是不能照想法蓋
3.隱形成本：擋土牆、排水、水保與地質調查

禁限建查詢：政府沒說不能賣，但可能限制你不能蓋
1.禁建與限建不同：一個不能蓋，一個蓋得很受限
2.常見管制來源：道路、河川、捷運、機場、軍事與文化資產
3.最後一關：簽約前取得書面查詢或專業意見

土地開發可行性評估分析
1.勘查土地現況一定要瞭解十大重點！
2.國產署的土地標售如何評估？
3.如何計算土地的價值以及投資可行性評估
4.「合建分屋」「合建分售」「合建分成」哪一個最好？
5.土地如果以合建的方式進行如何評估可行性分析？

◆師資：林宏澔 理事長
逢甲大學建設學院 教授
台北市建築經營管理協會 創會理事長

傅任淇 建築師
1.朝陽科技大學建築系所 兼任助理教授(2016至今)
2.嵩航營造有限公司 負責人 (2018至今)
3.陳孟男建築師事務所 建築師(2018至今)


★上課時間：13:00~18:00
★上課地點：台中市西屯區文心路三段241號10樓之1
★課程費用：6800元

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客服專線：(02) 2758-6028 分機286  徐祕書
電子信箱：twret2345@gmail.com
地址：台北市信義區信義路四段415號8樓之5
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