台北-8/19「掌握都更危老紅利：TOD 容積獎勵與合建分成全攻略實戰班」

4 大實戰模組：從地基到獲利的增值路徑
1：土地法規與坪效解碼 (Day 1)
土地 DNA 解析： 深度解構使用分區，判讀土地開發上限。

隱形面積找回來： 揭秘免計容積項目，合法找回遺漏坪數。

售評比核心： 掌握獨家售評比係數，初期即精準預判土地價值。

2：容積鍊金與獎勵術 (Day 2)
紅利拿好拿滿： 掌握都更、危老、TOD 容積獎勵。

雙北防災專案： 北市/新北危險建築容積獎勵門檻與加速開發關鍵。

軌道經濟學： 利用捷運 TOD 優勢，爭取最高額度獎勵。

3：合建利益分配與精算 (Day 3)
分配學實戰： 剖析分屋、分售、分成差異，選出最高獲利模式。

談判讀心術： 教你精算地主分回坪數，讓地主心服口服。

ROI 算盤： 教授親授投報率模型，確保每一塊錢的獲利效能。

4：土地標售與現勘攻防 (Day 4)
標售演練： 模擬政府土地標售，教你設定底價與解讀公文。

死地變活地： 基地內既成道路、畸零地整合與法律攻防。

金牌現勘： 傳授現勘十大重難點，避開肉眼看不見的開發陷阱。

👨‍🏫 雙塔師資：最強實戰組合
李明遠 建築師
背景： 台大土木、東海建築碩士

資歷： 雙北危老實戰建築師、北科大建築系兼任講師

強項： 專攻法規與容積，教你合法「變」出倍數容積。

林宏澔 教授
背景： 中華民國不動產經營管理協會 理事長

資歷： 25 年地產經驗，購地金額超過 150 億，逢甲大學建設學院教授

強項： 聚焦實戰標售與利潤分配，建立大師級決策力。

🗓️ 課程資訊 (實體 / 線上同步)

上課日期：8/19、8/26、9/2、9/9

上課時間：18:50 – 21:30

上課地點：台北市信義路四段 415 號 8 樓之 5

課程費用：$6,800 元


限時優惠：

早鳥價：開課前 30 天報名享 $6,400 元。

團報價：3 人 9 折、5 人以上 8 折！(優惠擇一使用)

遠距教學：使用 Google Meet 直播，課前提供講義與連結。

錄影影片：開通後 30 天內可無限次觀看（可指定開通日期）。

⚠️ 注意：實體/直播課程結束後不提供回放。


📞 諮詢專線：02-27586028 #286 徐秘書
📲 LINE 預約：@519svimy (創世紀徐秘書)