台北-7/1起建築可行性評估暨持分土地投資-土地開發分析師證照班

/課程大綱/:

7/01、7/08 共有土地買賣、分割與分管實務操作解析
1.依多數決買賣共有土地如何操作？
2.他共有人之優先購買權如何通知？
3.共有土地分割有協議分割、調處分割、裁判分割 如何操作?
4.共有土地有哪些分管的方法?
5.共有土地意涵為何？與分別共有之法律效果有何不同？共有土地分割與遺產分割之差異？
6.繼承遺產究竟屬公同共有或分別共有？未辦繼承登記之土地可否買賣？如何分割？
7.私人與國家共有之土地(國私共有)如何處理？私人可否承購？

7/15 持分房產變現金-法律篇

(一)什麼是共有物分割?
*持分是什麼?持分權人的權利?
*為什麼法律允許共有物分割
*分割有哪些方法?
(二)持分建物的分割
*共有物分割有哪些類型?
*訴之聲明要怎麼寫
*可能會碰到的風險
(三)持分土地的分割
*法規的限制
*訴之聲明要怎麼寫
*可能會碰到的風險

７／２９建築線與畸零地
1.建築線的定義
2.建築線的查詢及申請
3.讀懂建築線指示圖
4.建築線退縮規定
5.建築線其他重要法規
6.畸零地的定義及認定
7.畸零地使用規則
8.畸零地合併使用證明
9.畸零地糾紛及協商買賣
10.裡地（袋地）使用小常識
 

８／５建地可建容積計算 v.s 建築平面立面設計規劃
1.學會如何確定平面及立面設計規劃
2.學會如何申請建築線及申請建築執照作業
3.畸零地土地如何開發?
4.最小建築面積討論
5.學會容積移轉對土地開發的影響

８／１２建築容積與坪效
  ■容積率  
  ■計入容積與免計容積  
  ■建築執照與產權登記   
  ■土地開發坪效 
  ■售評比係數 
  ■公設比 
  ■實坪制?

８／１９都市土地使用分區管制
  ■法源   
  ■使用分區   
  ■容許使用項目   
  ■建蔽率與容積率
  ■院落限制 
  ■建築高度比限制

８／２６如何增加容積 創造土地價值
1.都市更新容積獎勵
2.TOD容積獎勵
3.台北市危險建築容積獎勵（防災都更）
4.新北市加速危險建築重建專案（防災型都更）
5.危老重建容積獎勵
6.開放空間容積獎勵

◆師資 黃偉政 老師(7/01、7/08)
‧前財政部國有財產署北區分署長

◆師資 :戴智權 律師(7/15)
鵬耀法律事務所主持律師
中華民國衛星廣播電視事業商業同業公會法律顧問
經濟部中小企業榮譽律師
國立政治大學法律系財經法組
台灣大學新聞研究所

◆師資  李立夫/建築師 (7/29.8/5)
法國國立里昂建築學院 建築學博士
法國國家建築師(ARCHITECT D.P.L.G FRANCE)
中華民國建築師
國立台北科技大學創設系 助理教授  
場域聯合建築師事務所 主持建築師
都更都市更新開更新開發股份有限公司 執行董事

◆師資 李明遠 建築師(8/12.8/19.8/26)
台大土木 工學士
東海建築 建築碩士
歷任江文淵,金光裕,徐兆立建築師事務所 設計師/建築師
雙北危老實戰建築師台北科技大學建築系兼任講師