台北-10/28「土地利用規劃師證照班」—建地投資x合建x國有地x共有分割一次全學會

10/28 合建如何避免法律糾紛

1.合建契約應注意事項
2.地主與建商的合建權益
3.合建糾紛類型
4.合建契約的違約處理 
5.合建契約糾紛處理技巧

11/4分享如何排除地上物的佔用？

1.常見的拆屋還地案例
2.拆屋還地的流程
3.拆屋還地與違建的拆除
4.土地被他人占用的拆屋還地
5.共有人占用土地的拆屋還地
6.鄰地間越界建築的拆屋還地
7.拆屋還地與權利濫用問題
8.拆屋還地訴訟法律問題解析

11/11 北市小巷弄小基地如何避雷及如何創造100%利潤?

1.前言-小基地建案建商為何卻步?

2.案例介紹 - 安西路

3.案例介紹一延平北路

4.法規注意事項小結

5.利潤估算小結

6.總結

11/20如何投標不動產?

1.如何看懂國產署及政府公告投標土地?
2.房屋仲介人員如何成交土地獲利千萬?
3.地上權、使用權土地投標有哪些風險?
4.基地中有既成道路如何處理?
5.勘查土地現況一定要了解十大重點！
6.練習標售物件價格如何決定?
 

11/27 如何投資土地?
1.如何運用容積移轉創造土地價值?
2.建築技術規則對土地興建坪效的規定！
3.如何計算土地投資股東權益報酬率?
4.如何看懂土地投資中的NPV及IRR分析?
5.房屋仲介業如何撰寫土地投資簡報成交土地?
6.練習物件討論

11/17、11/24 國有地租售開發

一、國有財產法相關法令架構解析。國有公用財產與非公用財產如何區別？民眾可以申購林務局或台鐵局管的地嗎？
二、私人占用國有土地會被告拆屋還地，占用人如何取得合法使用權？占用補償金可以減免嗎？
三、民眾可以直接承租國有土地嗎？必須符合哪些要件？租金如何計算？相關打折規定為何？
四、國有土地之租約，包括基地租約、房地租約、耕地租約、林地租約、農作地租約等，可以轉讓第三人嗎？
五、民眾得申購國有土地之態樣，包括租用地、畸零地、國私共有土地、交雜地等讓售規定，相關法律要件為何？何人有優先購買權？
六、國有土地讓售價格太高，民眾如不願購買，得依下列方式處理：
(一)國私共有土地，如何透過土地法第34條之1多數決及裁判分割處理取得單獨所有權？
(二)得以私有土地和國有土地辦理交換，使地形方整提高價值。其規定如何？
(三)私有土地如未臨建築線，得申請在國有土地指定建築線。其規定如何？
七、私地開發範圍內國有土地，如何申請合併開發？
八、都市更新或危老重建範圍內的國有土地該如何處理？

12/15、12/22、12/29、1/5  共有土地分割

土地法第34條之1規定要義
 1.解析土地分別共有與公同共有之內涵
 2.土地法第34條之1關於共有土地處分規定與民法之分別
 3.內政部訂頌 : [土地法第三十四條之一執行要點] 執行要項

共有土地買賣及設定地上權案例研討

 1.地政機關處理不動產私權爭議案件之審查原則
 2.土地法第34條之1規定之優先購買權性質
 3.共有土地處分時優先購買權通知、送達應注意事項
 4.「同一價格」或「同一條件」之法規內涵
 5.共有土地辦理地上權設定登記注意事項

其他類型土地開發應注意之優先購買權
 1.土地法第104條、第107條實務案例解析
 2.民法第425條之1、第426條之2實務案例說明
 3.共有耕地、農地、私有古蹟坐落土地處分時，如何處理優先購買權
 4.耕地三七五減租條例第15條、農地重劃條例第5條、文化資產保存法第32條

特殊類型共有土地處分及優先購買權競合之處理
 1.部分共有人死亡之繼承、遺產管理人等事項處理
 2.部分共有人之應有部分遭查封等限制登記時如何因應
 3.公私共有土地開發之實務注意事項
 4.物權優先購買權、債權優先購買權競合之處理
 5.土地法第34條之1修法方向之因應

♠講授老師: 
劉孟錦律師/所長(10/28、11/4)
聯合法律事務所所長
法律網 主持人
 

林言峰/總經理 (11/11)

新北危老第七案建商
盛隆國際工程事業有限公司  總經理
台北市政府-都市發展組 市政顧問 
台北市建築經營管理協會  理事長

林宏澔/理事長 (11/20、11/27)
台北市建築經營管理協會理事長
創世紀不動產教育訓練中心總經理
逢甲大學建設學院教授
購買土地金額超過一百五十億
25年房地產實戰經驗

黃偉政老師(11/17、11/24)
‧前財政部國有財產署北區分署長

古美和老師(12/15、12/22、12/29、1/5)
‧ 前新北市政府地政局 專員
‧ 前新北市新莊地政事務所 秘書/課長