台北-7/9 法拍獵利實戰班：從看懂到進場，打造倍數獲利的不動產開發能力

課程大綱

第一堂：揭開法拍面紗與獲利模型

法拍獲利邏輯：深度解析「價差操作」、「長期收租」與「權利整合」三大核心模式。
物件體質解析：一次看懂點交、不點交與高報酬持分物件的關鍵差異。
實戰案例拆解：
◦ 持分整合案：解密如何以 388萬 入手，最終創造 1169萬 價值，掌握市場不敢碰的機會。
◦ 凶宅操作術：解析市場恐懼如何轉化為價格落差，設計精準的出場策略。


第二堂：精準選案與五大風險評估

五大評估模型：從產權結構、占用現況、市場價格、法律風險及流動性進行全面診斷。
進場時機與出價邏輯：掌握第一拍到第三拍的心理戰，精算安全邊際與獲利利潤。
避坑指南：解析表面便宜但不可碰的「低價陷阱」，以及被市場忽略的高價值標的。


第三堂：實戰操作與問題處理解碼

投標流程全攻略：從保證金準備到得標後的過戶程序，完整流程不藏私。
高難度談判處理：
◦ 占用人排除：學會軟硬兼施的協商談判與法律排除實務。
◦ 持分整合技巧：跨越溝通障礙，建立高效率的價格協商機制。 出場獲利極大化：評估裝潢成本、建立仲介合作模式，並精準鎖定最佳出售時機。


第四堂：進階開發！挖掘倍數獲利的潛力股

土地價值倍增術：學會尋找土地價值遠高於拍賣底價的案件，掌握「買地送屋」的投資祕訣。
合建開發評估：教你計算，精準鎖定未來合建效益大於兩倍的法拍物件。
都更危老新契機：解析政策紅利，如何將法拍屋作為切入都更整合的最佳槓桿。

師資:
林宏澔 理事長/教授
現任台北市建築經營管理協會理事長、逢甲大學教授
25 年地產經驗，累積購地金額超過 150 億元。

鍾宏奇 專家
具備銀行放款、法拍屋代標、房屋仲介及室內裝潢之全方位實務背景。
現任恩瑞建設及恩瑞控股股份有限公司創辦人/負責人。

🗓️ 課程資訊 (實體 / 線上同步)

日期：7/9、7/16、7/23、7/30
時間：18:50 – 21:30
地點：台北市信義路四段 415 號 8 樓之 5
費用：$6,800 元


遠距教學：使用 Google Meet 直播，課前提供講義與連結。
錄影影片：開通後 30 天內可無限次觀看（可指定開通日期）。

⚠️ 注意：實體/直播課程結束後不提供回放。


📞 諮詢專線：02-27586028 #286
📲 LINE 預約：@519svimy (創世紀徐秘書)