★課程大綱★

 9/17、9/24市地重劃

1.土地所有權人如何申請僅先辦理重劃?
2.自辦重劃財務可行性如何評估?
3.公辦重劃與自辦重劃的相異處?
4.重劃土地如何分配?
5.如何撰寫重劃重劃可行性評估報告書?

 重劃商機大解密

1.重劃前後地價如何計算?
2.如何預估重劃整體開發時程?
3.小地主如何申請合併分配?
4.共有土地如何申請配地?
5.地主如何運用異議處理爭取自身權益?

土地徵收v.s.區段徵收商機大解密

1.如何爭取較高的抵價地補償?
2.區段徵收土地如何分配?
3.區段徵收前後地價如何計算?
4.如何進行廢止徵收保護地主權益?
5.不願意被徵收?如何進行「撤銷徵收」?

10/14如何投標不動產?

1.如何看懂國產署及政府公告投標土地?
2.房屋仲介人員如何成交土地獲利千萬?
3.地上權、使用權土地投標有哪些風險?
4.基地中有既成道路如何處理?
5.勘查土地現況一定要了解十大重點！
6.練習標售物件價格如何決定?

10/21 如何投資土地?

1.如何運用容積移轉創造土地價值?
2.建築技術規則對土地興建坪效的規定！
3.如何計算土地投資股東權益報酬率?
4.如何看懂土地投資中的NPV及IRR分析?
5.房屋仲介業如何撰寫土地投資簡報成交土地?
6.練習物件討論

10/28 合建如何避免法律糾紛

1.合建契約應注意事項
2.地主與建商的合建權益
3.合建糾紛類型
4.合建契約的違約處理 
5.合建契約糾紛處理技巧

11/4分享如何排除地上物的佔用？

1.常見的拆屋還地案例
2.拆屋還地的流程
3.拆屋還地與違建的拆除
4.土地被他人占用的拆屋還地
5.共有人占用土地的拆屋還地
6.鄰地間越界建築的拆屋還地
7.拆屋還地與權利濫用問題
8.拆屋還地訴訟法律問題解析

11/17、11/24國有土地租售及開發眉角？

1.國有財產法相關法令架構解析。國有公用財產與非公用財產如何區別？民眾可以申購林務局或台鐵局管的地嗎？
2.私人占用國有土地會被告拆屋還地，占用人如何取得合法使用權？占用補償金可以減免嗎？
3.民眾可以直接承租國有土地嗎？必須符合哪些要件？租金如何計算？相關打折規定為何？
4.國有土地之租約，包括基地租約、房地租約、耕地租約、林地租約、農作地租約等，可以轉讓第三人嗎？
5.民眾得申購國有土地之態樣，包括租用地、畸零地、國私共有土地、交雜地等讓售規定，相關法律要件為何？何人有優先購買權？
6.國有土地讓售價格太高，民眾如不願購買，得依下列方式處理：

6-1國私共有土地，如何透過土地法第34條之1多數決及裁判分割處理取得單獨所有權？
6-2得以私有土地和國有土地辦理交換，使地形方整提高價值。其規定如何？
6-3私有土地如未臨建築線，得申請在國有土地指定建築線。其規定如何？

7.私地開發範圍內國有土地，如何申請合併開發？
8.都市更新或危老重建範圍內的國有土地該如何處理？

◆師資  
張杏端 副處長/教授(9/17、9/24)

•台北市地政處前副處長
•政治大學地政士博士
•國立虎尾科技大學 助理教授

林宏澔/理事長 (10/14、10/21)

台北市建築經營管理協會理事長
創世紀不動產教育訓練中心總經理
逢甲大學建設學院教授
購買土地金額超過一百五十億
25年房地產實戰經驗

劉孟錦律師/所長(10/28、11/4)

聯合法律事務所所長
法律網 主持人
 

 黃偉政老師(11/17、11/24)

‧前財政部國有財產署北區分署長